所謂BIM技術，即建筑信息模型技術，是Building Information Modeling的英文簡寫，它涵蓋了幾何學、空間關系、地理信息系統(tǒng)、各種建筑組件的性質及數量等(例如供應商的詳細信息)。建筑信息模型可以用來展示整個建筑生命周期，包括了興建過程及營運過程。

經過二十多年的發(fā)展和論證，各大城市均認可BIM的技術優(yōu)勢，BIM作為基于可視化建筑信息模型的信息集成和管理技術，先天具有協(xié)同性、可視化、模擬性、優(yōu)化性、節(jié)約成本、共建共享等優(yōu)勢。

可視化：所見即所得，項目設計、建造、運營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態(tài)下進行。

模擬化：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導模擬、施工模擬等。

協(xié)同管理：各參建方在項目規(guī)劃、設計、施工、運維全過程通過一個信息模型協(xié)同工作。

成本控制：BIM模型可精確提取工程量信息，從而實現(xiàn)成本控制。

進度控制：BIM施工模擬加入進度計劃信息，實時模擬工程進度 。

廉政風險防控：通過BIM信息化平臺，建立更加公開、透明的政府核查與監(jiān)督機制。

提升管理水平：減少錯漏碰缺，提高工程質量，協(xié)同管理提升工作效率，從而提升整體管理水平

基于BIM的這些優(yōu)勢，各大城市紛紛出臺了鼓勵BIM行業(yè)發(fā)展的政策文件：如北京已出臺《民用建筑信息模型(BIM)設計基礎標準》，(2014年5月1日實施)，并有《民用建筑信息模型施工建模細度技術標準》、《智慧工地技術規(guī)程》在編 ;上海有《建筑信息模型應用標準》、《上海市建筑信息模型技術應用指南(2017版)》、《上海市城鄉(xiāng)和住房管理委員會關于本市保障性住房項目實施建筑信息模型技術應用的通知》 ;香港建筑業(yè)議會出臺了《建筑信息模擬標準》(第一版) 。

從我國目前BIM技術的發(fā)展來看，從軟件到硬件，再到企業(yè)對其的看法，似乎BIM技術在我國發(fā)展真的挺困難的。但是我們不妨換種視野來看待BIM的發(fā)展：

1、BIM與傳統(tǒng)CAD系統(tǒng)最大的升級在于，對模型中的內容不再是簡單的存在，而是有數據信息的。所以，凡是能夠對模型中的內容進行記錄、分類、標志的CAD軟件都可作為BIM建模的工具。當然其信息是否能被利用要靠規(guī)范，也就是說信息數據規(guī)范既是BIM的核心!

2、BIM模型的數據信息是可延伸的。BIM最先要表達的是——模型構件的邏輯屬性;其次表達其自身最基本的物理屬性——空間物理屬性;其后的東西就可延伸了，可以擴展其質量、強度等屬性，再其后可以延伸出復雜構件的功能屬性。到此方可用真正用于運維。

3、BIM后期延伸出的數據不可能靠一個軟件完成，但都必須遵守最基本的信息數據規(guī)范。并且，按其功能分為兩類，一類是構建模型及其數據庫的專業(yè)軟件;一類是在數據庫中挖掘數據加以利用的(運維、分析)。

4、 因此誰掌握模型和數據規(guī)范平臺，誰就是BIM的領導者。其他都是在平臺上的插件(APP)。凡是作軟件開發(fā)的都要考慮自己是平臺還是app。

由此可以得出結論：BIM軟件的最終形態(tài)是：平臺——標準化、共享化;專業(yè)功能——插件化;BIM應用的最終形態(tài)是：設計——三維化、數據化、仿真化;施工——自動化;運維——智能化。

BIM技術作為目前建筑業(yè)轉型升級的最高水準，會有越來越多的價值潛能被不斷開發(fā)，節(jié)省成本、提高質量、產生價值。

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