近年來，BIM技術備受大眾青睞，運用BIM技術可以支援并改善許多建筑設計和施工過程業務實務流程，解決施工過程中更高復雜度的問題，對業主、設計單位、施工方都有不可替代的好處。

BIM是以建筑工程項目的各項相關信息數據為基礎而建立的建筑模型。通過數字信息仿真，模擬建筑物所具有的真實信息，從設計、施工到運營協調、項目信息為基礎而構建的集成流程。它具有可視化、協調性、模擬性、優化性和可出圖性5大特點。建筑公司通過使用BIM，可以在整個流程中將統一的信息創新、設計和繪制出項目，還可以通過真實性模擬和建筑可視化來更好地溝通，以便讓項目各方了解工期、現場實時情況、成本和環境影響等項目基本信息。

(一) 可視化

可視化，即“所見即所得”的形式，對于建筑行業來說，可視化真正運用在建筑業的作用非常大。例如，經常拿到的施工圖紙只是各個構件的信息，在圖紙上以線條繪制表達，但是真正的構造形式就需要建筑業人員去自行想象了。如果建筑結構簡單，那么沒有太大的問題，但是近幾年形式各異、復雜造型的建筑不斷推出，那么光靠想象就不太實際了。所以BIM提供了可視化的思路，將以往的線條式的構件，形成一種三維的立體實物圖形展示在人們的面前。

以前，建筑業也會制作設計方面的效果圖，但是這種效果圖是分包給專業的效果圖制作團隊，根據線條式信息識讀設計制作出來的，并不是通過構件的信息自動生成的，因此缺少了同構件之間的互動性和反饋性。而BIM提到的可視化，則是一種能夠同構件之間形成互動性和反饋性的可視化。在BIM建筑信息模型中，由于整個過程都是可視的，所以可以用于效果圖的展示和報表的生成。更重要的是通過建筑可視化，可以在項目的設計、建造和運營過程中進行溝通、討論和決策。

(二) 協調性

協調性是建筑業中的重點內容，無論是施工單位和設計單位還是業主，都在做著協調及相互配合的工作。一旦在項目的實施過程中遇到了問題，就需要各相關人員組織起來進行協調會議，找出施工中問題發生的原因及解決辦法，然后做出相應變更、補救措施等來解決問題。那么，問題的協調就只能等出現問題后再進行協調嗎?在設計時，由于各專業設計師之間的溝通不到位，往往會出現各種專業之間的碰撞問題，例如，在對暖通(供熱、供燃氣、通風及空調工程)等專業中的管道進行布置時，可能遇到構件阻礙管線的布置，這種問題是施工中常遇到的碰撞問題。

而BIM的協調性服務，可以幫助處理這種問題，也就是說BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期，對各專業的碰撞問題進行協調，生成并提供出協調數據。當然，BIM的協調作用也不止應用于解決各專業間的碰撞問題，它還可以解決電梯井布置與其他設計布置及凈空要求的協調、防火分區與其他設計布置的協調以及地下排水布置與其他設計布置的協調等問題。

(三) 模擬性

BIM的模擬性并不是只能模擬、設計出建筑物的模型，還可以模擬難以在真實世界中進行操作的事件。在設計階段，BIM可以對設計上需要進行模擬的一些事件進行模擬實驗，例如，節能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬和熱能傳導模擬等。在招投標和施工階段可以進行4D模擬(3D模型加項目的發展時間)，也就是根據施工的組織設計模擬實際施工，從而確定合理的施工方案。同時還可以進行5D模擬(基于3D模型的造價控制)，從而實現成本控制。在后期運營階段，還可以進行日常緊急情況處理方式的模擬，如地震人員逃生模擬和消防人員疏散模擬等。

(四) 優化性

事實上，整個設計、施工和運營的過程就是一個不斷優化的過程，在BIM的基礎上，可以更好地進行優化。優化通常受信息、復雜程度和時間的制約。準確的信息影響優化的最終結果，BIM模型提供了建筑物的實際存在的信息，包括幾何信息、物理信息以及規則信息。對于高度復雜的項目，由于參與人員本身的原因，往往無法掌握所有的信息，因此需要借助一定的科學技術和設備的幫助。現代建筑物的復雜程度大多超過參與人員本身的能力極限，BIM及與其配套的各種優化工具提供了對復雜項目進行優化的服務。

(五) 可出圖性

使用BIM繪制的圖紙，不同于建筑設計院所設計的圖紙或者一些構件加工的圖紙，而是通過對建筑物進行可視化展示、協調、模擬和優化以后，繪制出的綜合管線圖(經過碰撞檢查和設計修改，消除了相應錯誤)、綜合結構留洞圖(預埋套管圖)以及碰撞檢查偵錯報告和建議改進方案。

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