所謂BIM技術，即建筑信息模型技術，是Building Information Modeling的英文簡寫，它涵蓋了幾何學、空間關系、地理信息系統、各種建筑組件的性質及數量等(例如供應商的詳細信息)。建筑信息模型可以用來展示整個建筑生命周期，包括了興建過程及營運過程。

各地的BIM政策不近相同，實施路徑也有差異。以深圳為例，在《福田區政府投資項目應用建筑信息模型(BIM)技術實施指引》中，對BIM的應用場景做了詳細的規定。

方案設計階段：利用BIM技術對項目的設計方案可行性進行驗證，對下一步深化工作進行推導和方案細化。利用BIM軟件對建筑項目所處的場地環境進行必要的分析，如坡度、坡向、高程、縱橫斷面、挖填量、等高線、流域等，作為方案設計的依據。進一步利用BIM軟件建立建筑模型，輸入場地環境相應的信息，進而對建筑物的物理環境(如氣候、風速、地表熱輻射、采光、通風等)、出入口、人車流動、結構、節能排放等方面進行模擬分析，選擇最優的設計方案。

初步設計階段：深化結構建模設計和分析核查，推敲完善方案設計模型，通過BIM設計軟件，對專業間平面、立面、剖面位置進行一致性檢查，將修正后的模型進行剖切，生成平面、立面、剖面及節點大樣圖。在初步設計過程中，溝通、討論、決策應用圍繞方案設計模型進行，發揮模型可視化、專業協同的優勢。

施工圖設計階段：各專業模型構建并進行優化設計的復雜過程，包括建筑、結構、給排水、暖通、電氣等專業。在此基礎上，根據專業設計、施工等知識框架體系、進行碰撞檢測、三維管線綜合、豎向凈空優化等基本應用，完成對施工圖階段設計的多次優化。針對某些會影響凈高要求的重點部位，進行具體分析并討論，優化機電系統空間走向排布和凈空高度。

施工準備階段：施工深化設計、施工場地規劃、施工方案模擬。該階段BIM應用對施工深化設計準確性、施工方案的虛擬展示等方面起到關鍵作用。施工單位應結合施工工藝及現場管理需求對施工圖設計階段模型進行信息添加、更新和完善，以得到滿足施工需求的施工作業模型。

施工實施階段：主要體現在施工現場管理，一般是將施工準備階段完成的模型，配合選用合適的施工管理軟件進行集成應用，其不僅是可視化的媒介，而且能對整個施工過程進行優化和控制。有利于提前發現并解決工程項目中的潛在問題，減少施工過程中的不確定性和風險。同時，按照施工順序和流程模擬施工過程，可以對工期進行精確的計算、規劃和控制，也可以對人、機、料、法等施工資源統籌調度、優化配置，實現對工程施工過程交互式的可視化和信息化管理。

運維階段：基于竣工模型搭建運維管理平臺并付諸于具體實施。其主要工作和步驟是：運維管理方案策劃、運維管理系統搭建、運維模型構建、運維數據自動化集成、運維系統維護五個步驟組成。其中基于BIM的運維管理的主要功能模塊主要包括：空間管理、資產管理、設備管理、能源管理、應急管理等。

BIM技術在工程造價管理中的應用可全面提升工程造價行業效率與信息化管理水平，優化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作，有利于加強全過程成本控制，做好設計變更應對，方便歷史數據積累和共享，對于項目造價管理工作而言有諸多優越性，應用價值較高，值得大力推廣應用。

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